Acheter une maison au Maroc avec un budget de 25 000 euros : réalité ou utopie ?
Le marché immobilier marocain attire de plus en plus d’investisseurs étrangers et nationaux en raison de son potentiel économique. Le pays offre une large gamme d’options pour tous les budgets, allant des appartements aux villas luxueuses. Mais est-il réellement possible d’acheter une maison au Maroc avec un budget de seulement 25 000 euros ?
Nous allons voir dans cet article le prix moyen de l’immobilier au Maroc et analyser ensemble les différentes villes où il est intéressant d’investir avec un petit budget.
Prix moyen de l’immobilier au Maroc (Maison et Appartement)
Les prix de l’immobilier varient grandement selon les régions et les villes du Maroc. En général, les prix sont nettement plus élevés dans les métropoles comme Casablanca, Rabat, Marrakech et Tanger. Les prix moyens au mètre carré dans ces grandes villes peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros. Par contre, dans certaines régions moins prisées, les prix sont bien plus abordables.
Il est donc important de se renseigner sur les prix moyens au mètre carré selon la région où l’on souhaite acheter. Plusieurs sites internet et agences immobilières fournissent des informations sur les tarifs pratiqués dans chaque ville et région, ainsi que les prix des annonces immobilières récentes.
Tarifs moyens par région
- Casablanca : entre 1 200 et 3 000 euros/m²
- Rabat : entre 1 100 et 2 500 euros/m²
- Marrakech : entre 800 et 2 000 euros/m²
- Tanger : entre 700 et 1 500 euros/m²
- Agadir : entre 600 et 1 300 euros/m²
- Fès : entre 400 et 1 000 euros/m²
Villes et régions où l’immobilier est le moins cher au Maroc
Pour maximiser les chances de trouver une maison à acheter avec un budget de 25 000 euros, il convient de se tourner vers les villes et régions où l’immobilier est le moins cher. Certaines petites villes et zones rurales offrent des tarifs bien plus abordables que dans les grandes métropoles.
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Zones rurales et petites villes
En général, les prix de l’immobilier sont nettement moins élevés dans les zones rurales et les petites villes marocaines. Il est ainsi possible de trouver des maisons et terrains à des prix défiant toute concurrence dans certaines régions du pays. Néanmoins, il est important de prendre en considération d’autres aspects tels que les infrastructures, l’accès aux services de santé, les transports et la qualité de vie avant de prendre une décision.
Voici un exemple des prix au m² que l’on peut trouver dans certaines petites villes au Maroc :
- Ouarzazate : entre 300 et 600 euros/m²
- Errachidia : entre 300 et 500 euros/m²
- Khénifra : entre 250 et 450 euros/m²
- Sefrou : entre 200 et 400 euros/m²
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Acheter une maison à Marrakech avec 25 000 euros ?
Marrakech fait partie des grandes villes au Maroc où il y a beaucoup de demandes, c’est surtout une ville très touristique avec beaucoup de voyageurs et vacanciers, les prix de l’immobilier y sont donc rapidement beaucoup plus élevés. Dans ce sens, il est très difficile d’acheter une maison ou un appartement à Marrakech avec un budget de 25 000 euros. Le prix moyen de l’immobilier à Marrakech est plutôt autour de 800 – 1000 euros/m²
Acheter une maison à Tanger avec 25 000 euros ?
Tanger est également une ville touristique, elle est tout de même moins prisée que Marrakech, mais avoir un projet immobilier sur place avec un budget de 25 000€ reste assez faible.
Acheter une maison avec un budget de 25 000 euros au Maroc : est-ce possible ?
Au regard des prix moyens présentés précédemment, il semble difficile d’acquérir une maison avec un budget de 25 000 euros dans les grandes villes marocaines. Néanmoins, cette somme peut permettre d’investir dans un appartement de petite surface ou nécessitant des travaux de rénovation.
En revanche, il est tout à fait envisageable de trouver une maison à acheter avec un tel budget dans certaines petites villes ou zones rurales du pays. Toutefois, cela implique généralement de faire des concessions sur la taille du logement, sa localisation et son état général. De plus, il est souvent nécessaire de prendre en compte d’autres charges telles que le transport, l’accès aux services publics et privés, et éventuellement les frais liés à la rénovation de la maison.
Opter pour les maisons neuves ou anciennes
Les logements neufs sont généralement plus chers que les anciens, mais ils offrent aussi de nombreux avantages tels que des normes de construction plus strictes, une meilleure isolation thermique et acoustique, et moins de travaux à prévoir à court terme. Il peut donc être intéressant de comparer les prix entre les deux types de logements avant d’effectuer un achat.
En conclusion, il n’est pas impossible d’acheter une maison au Maroc avec un budget de 25 000 euros, mais cela implique généralement de s’éloigner des grandes villes et de faire des concessions sur les critères de choix. Pour maximiser ses chances de trouver la maison idéale, il est essentiel de bien se renseigner sur les tarifs pratiqués dans chaque région et ville, et de prendre en compte l’ensemble des coûts associés à l’achat d’un bien immobilier (notaire, taxes, rénovation, etc.).
